부동산
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개포프레지던스자이 청약 평균 경쟁률 65.01 대1부동산 2020. 1. 7. 20:56
1월7일로 청약 마감된 개포프레지던스자이는 232가구 모집에 평균 경쟁률이 65.01대 1로 나타났습니다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 주택형은 102.76A로 283대1를 기록했으며, 가장 낮은 경쟁률을 기록한 주택형은 49.95로 14.81대1을 기록했습니다. 9월에 분양한 역삼센트럴아이파크 또한 138가구 모집에 청약 평균 경쟁률이 65.01대1 경쟁률을 보였었는데요, 똑같네요. 9월에 분양한 래미안라클라시의 경우 평균 경쟁률이 115대1이었습니다.
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신혼희망타운 수서 당첨선(가점) 발표부동산 2020. 1. 1. 13:01
12월30일 LH에서 신혼희망타운 수서 당첨선을 발표했습니다. 예상대로 엄청 높네요. 잔여공급기준으로 11점, 12점이 커트라인입니다. 신혼희망타운 위례(예전글)의 경우 잔여공급/당해지역 기준으로 55A, 55B 모두 10점에서 커트라인이 형성되었습니다. 11점도 쉽지 않은 점수인데, 다른 조건 모두 충족하고 자녀2명이어야 하고, 만점 12점은 무려 자녀 3명이어야 하니까요. 당분간 서울 지역 신혼희망타운 분양 계획은 없는 것 같습니다. 최소 2, 3년은 지나야 분양이 있을 것 같네요.
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신혼희망타운 위례 당첨선 발표(가점)부동산 2019. 2. 20. 12:25
LH에서 2019년 1월 14일 위례 신혼희망타운의 당첨선을 발표했습니다. 신혼희망타운은 혼인 2년이내 및 예비부부에게 30%를 우선공급(가점제), 잔여 70%를 가점제로 선정합니다. 우선 30% 가점표는 다음과 같습니다. 잔여 70% 가점표는 다음과 같습니다. LH에서 발표한 위례 신혼희망타운 당첨선은 다음과 같습니다. 우선 30% 잔여 70% 결과를 분석하면, 위례 신혼희망타운은 하남시 거주자, 경기도 거주자에서 모두 마감이 되었네요. 우선 공급의 경우 46B 하남시 거주자 지원을 제외하면 모두 9점 만점이 커트라인이었네요. 잔여 공급의 경우는 하남시 거주자의 경우 6점~10점, 경기도 거주자는 평형별로 10점~11점에서 커트라인이 끊겼습니다. 잔여 70% 공급 가점표를 보면 만점 12점, 또는 11..
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2019년 종합부동산세 개정 내용_공시가격이 중요한 이유부동산 2019. 1. 5. 01:22
최근 뉴스에 토지, 주택 공시가격 산정 관련한 이슈들이 계속나오고 있는데요, 2019년 적용되는 종합부동산세에 대해서 살펴보겠습니다. 대부분 분들이 주택에 대해서도 해당하실 것 같아, 주택에 대해서만 분석하겠습니다. 아래는 국세청 홈페이지에서 가져온 종합부동산세 세액계산흐름도입니다. 종합부동산세는 인별 계산하므로, 개인이 가지고 있는 주택의 공시가격 합계에 공제금액을 제하고, 공정시장가액비율을 곱해서 과세표준을 산정한 후, 과세표준에 세율을 곱해서 종합부동산 세액을 산출하는 구조입니다. 작년에 세법 개정 당시에 적용 세율과 공정시장가액비율 및 세부담상한에 대해서는 아래와 같이 확정이 되었습니다. 세율 개정 내용 세율이 3주택 이상자 또는 조정대상 지역내 2주택 소유자외에는 세율이 크게 많이 오르지는 않았..
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신혼희망타운 분석 ③ 수서역세권부동산 2018. 12. 31. 01:01
수서역세권 신혼희망타운은 2019년 4/4분기에 635가구가 공급될 예정입니다. 수서역세권의 위치도는 다음과 같습니다. (LH 환경영향평가) 2017년 5월의 수서역세권 공공주택 환경영향평가서 초안상 주요 내용은 아래와 같이 공공주택 용지로 A1, A2, A3 블럭으로 구성되어 있습니다. 그 중 신혼희망타운은 A3 블럭에 들어오는 것으로 계획되어 있습니다. 환경영향평가 초안상 A1, A2, A3 블록으로 구성하고, 각 블록 용적률은 220%로 계획되어 있습니다. 현재는 아래 지도와 같이 대부분 비닐하우스로 이루어져 있네요. 서측으로 왕복 8차선 도로에 접하고 있고, 남측으로는 왕복 7차선 도로에 접하고 있습니다.
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신혼희망타운 분석 ① 성동구치소부동산 2018. 12. 30. 16:34
지난 9월 21일 정부가 발표한 '수도권 주택공급 확대 방안'에서 공개된 서울시 성동구치소 부지에 신혼희망타운을 공급한다고 합니다. 서울시는 성동구치소 부지에 주택 1,300가구를 공급하기로 하고, 이중 700가구를 신혼희망타운으로 600가구를 일반분양 방식으로 공급할 예정입니다. 성동구치소는 2021년에 공급할 계획입니다. 위치는 위 지도상 오금역과 매우 가까워 도보로 이용 가능하고요, 경찰병원역과도 가깝네요. 오금공원과 가락근린공원과도 가깝고, 근처에 송파도서관도 있고, 학군상으로는 최적의 입지이네요.
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위례 신혼희망타운 분양가 적정한가?부동산 2018. 12. 30. 00:37
최근 위례 신혼희망타운 분양가가 비싸게 책정됐다는 뉴스가 떴습니다. 바로 옆 블록에서 분양하는, 민간분양인 위례포레자이가 평당 1,820만원인데, 공공분양인 위례 신혼희망타운은 평당 1,800만원으로 분양해서 거의 분양가 차이가 없다는 것이죠. (출처: LH) 같은 공공택지에 분양하는 공공분양과 민간분양이더라도, 분양가 차이는 과거에는 약 2배 가까이 차이가 났습니다. 즉, 민간분양이 공공분양보다 2배 정도 비쌌다는 거죠. 과거 한국토지주택공사(LH)는 2010년 서울 서초구 우면동 A2공공택지에 아파트를 평당 1,020만원에 분양했는데, 1년 뒤 울트라건설은 바로 옆 택지에서 평당 1,900만원에 분양했습니다. 강남 세곡지구도 LH는 2011년 3.3㎡당 980만원에 분양했었는데, 삼성물산은 2배가 넘..